Gimana cara mater lelang rumah?
Lelang rumah susah ga sih?
Mahal ga?

Jadi hari ini, ikutan Lelang Mastery yang sharing Andros Martin.

Pas mulai ada 26 peserta, dari berbagai lokasi dan berbagai pengalaman properti, yaitu:

1. Jakarta – Start Up Properti
2. kudus – Blm ada pengalaman msh seputar beli rumah gt
3. Bali pemula
4. Magetan_Belum ada pengalaman
5. Tangerang – Belum pengalaman
6. Kota wisata Cibubur – Belum pengalaman
7. Jakarta- belom ada pengalaman
8. Tangerang-Blm pny pengalaman sama sekali
9. Bengkalis Riau, blm pengalaman
10. Tanjungpinang, baru aja tertarik property

Materinya cepet banget nih sharenya.
jadi kita banyak screenshoot-an dulu ya.

Pelan-pelan akan kita tulis ulang.

Materi Malam Ini

Masalah

Data

1. Supply melimpah
2. Ada peluang 1,5 triliun
3. Peluang itu bertumbuh 1,94%

1. Calon pembeli melimpah
2. 81 juta milenial belum punya rumah
   • 2,79% ga terpikir beli rumah
   • Itu berarti 2.257.900 calon pembeli

Jadi supply and demand clear.

2020

Siklus 10 tahun, properti drop di USA Subprime Morgage.

Harga recovery

Puncak properti di 2016

Reset price karna pandemi

Siklusnya 2-4 itu recovery, setelah itu harganya akan lompat ke harga puncaknya.

2020 reset: 2024 harga akan mulai recovery. Ini bersamaan dengan masa politik. Entah nanti akan makin naik ato makin rendah.

Ada yang pernah alami momen di tahun 2010-2016?

COba komen dibawah ya.

Golden Momen di Properti

Gimana cara dapat aset rumah?

Studi Kasus

Pasaran harusnya 350-380jt: bisa 50jt (85jt lelang balik nama dll). Jual 180jt

Biaya balik nama dll 70jt.

Biaya2 lelang biasanya brp %? 2%

Tambun, Cikarang mahal

Cibarusah Setu: murah, perkampungan.

Keuntungan

Apa untungnya beli bukan aset primary and secondery?

mari kita bahas Contoh

RUmah 1 miliar, udah dibayar debitur 400jt.
Maka kreditur (bank) hanya akan lelang 600jt.

Jadi kita udah dapat keuntungan duluan 400jt.

Itu kan cuma masih diatas kertas!

Kalo beli baru kan, kita harus beli 1 miliar.

Kalo kita beli dan jual nanti setelah harga naik. Maka kita bisa dapat selisih harga kan?

Nanti pilihannya, mau pake dulu, langsung jual, ato jual nanti.

Survey: dari 31 orang. Cuma 2 orang yang sudah.

Gimana Cara Akuisisi Aset Lelang?

Akuisisi Lelang itu mudah: Pengakuan Ibu Debby dan Ibu Santy itu mudah.

Mudahnya seperti apa?

Udah murah, mudah lagi?

Kalo ada yang bilang susah, berarti buru2 dan kecele.

Cara Beli Rumah Lelang

01. Cek rumah yang berstiker di lelang

Contoh di sunter: ada aset 2M, dijual 600jt

02. Cek Kondisi Aset

Seneng murah tapi kalo jelek, big no no.

Catatan:

• Pastiin kuda2 atap dan pondasi aman.
• Cek sesuai kacamata bank.
• Dihuni ato ga: ga jadi masalah. Tapi pastiin supaya legal
• Saran pembelian pertama: beli rumah kosong. Supaya mudah eksekusi

03. Cek Kondisi Harga Pasr dan Hak Tagih

Ceknya seperti apa?

Catatan

• Harga lelang: 300jt
• Tanya security, cek marketplace: 650jt
• Beli ato skip?
• Minimal turun harga 30-35% dulu.
• Biaya lelang 2%+BPHTB 5%: aman cuan.

04. Siapkan Akun Lelang

…

Daftar Akun

Verifikasi 5 menit

Lalu, akan ada upload KTP, NPWP, dan nomor rekening.

Kenapa harus di lelang.go.id?

Karna itu hak tanggungan: fidusia hak tanggungan. Eksekusi negara (KPKNL).

Beda dengan mobil dan motor. Ga ada fidusia hak tanggungan.

Katanya Jogja: harus lebih teliti. Agak sulit karna daerah istimewa. Bener ga ya?

Kalo Jogja: harus WNI

Kadang kalo malam, fotonya suka ga muncul.

Setelah cek di lelang.go.id pekerjaan kita udah selesai 50%.

Contoh Bekasi nih

Di pinggir jalan ga dapat 250jt

Depok nih

Ini adalah ilmu yang 80% ga tau.

Catatan:
Belom tentu murah terkadang lebih mahal dari harga pasaran🙏

Kita tipe yang mana?

1. Punya uang + ilmu
2. Punya uang – ilmu
3. -uang + punya ilmu

05. Belanja di Akun Lelang

Studi Kasus 01

• 90jt: Beli rumah di Legok
• 180jt: pajak lelang, balik nama dan renovasi
• 480jt: laku, 6 bulan setelah.
• 130%: untung.

Studi Kasus 02

Apartemen Gading Icon: disini terbilang cepet laku.

Jual 2 bulan, renov 130jt

Serpong Legon

Ada orang tertarik tapi merasa tabu. Ga berani beli lelang. Untung 15%

Keuntungan

Rasio orang kena tipu kecil.

Kenapa?

Sry Mulyani: orang Indonesia ga peduli resesi.

Nanti, kekitaan bisa kita buat kelas seperti ini.

Full Course Lelang Mastery

Balik bisa sendiri tanpa notaris. Kecuali AJB

Menjual properti di tempat yang disukai pasar.

Irwan Abdullah Jogjakarta:

Kesaksian: teori dan praktek step by step.

Testimoni Workshop:

6jtaan kalo bayar malam ini.

Pertanyaan

1. Kalo lelang pakai nama PT bisa ga? Apakah menguntungkan ga kalo pake PT?
   Tergantung kebutuhan.
   SHM ga bisa tapi harus turun ke SHGB.
2. jika ada debitur bandel tidak mau pergi, apakah kita ada tambahan biaya untuk eksekusi?
   Secara legal ga ada. Ga ada biaya wajib.
   Tapi kalo mau alus2 aja, bisa kompromi.
   Paling mudah kasih kerohiman.
3. Kalo lelang apakah kita pasti dpt harga itu, ato harus berebut dengan yg lain?
   Pada akhirnya harga yang tinggi yang akan menang.
4. Apa Pakai uang jaminan?
   Ada.
   Ada masing-masing tercantum dalam website.
5. Strateginya seperti apa biasanya?
   Misal ada pembeli 5 orang.
   Karna harga 600
6. Harga lelang itu fix atau bisa nego?
   Bisa nego naik.
7. Jika menang lelang, tetapi ternyata kita ga ada dananya, apakah bisa langsung dikredi bank kan?
   Ga bisa, uang jaminan kita nanti jadi milik negara.
8. Kalo kita sdh masukan uang jaminan ternyata ada penawaran yg lbh tinggi dr kita gmn dg uang jaminan yg sdh msk?
   Uang kembali.
9. pemenang lelang diumumkan nama dan penawarannya ga pak?
   Sepertinya ga, cuma pemenang aja.
10. Tiap ikut lelang hrs setor uang jaminan ya, brarti kl ga byk uang cash, ga bs ikut bbrp lelang sekaligus ya.
    Harus duit cash.
11. Cara dpt properti hrg lelang 350jt tp bs beli cm 50jt pdl depositnya kurleb jg segitu gmn caranya?
    Pasarannya 350jt
12. setelah menang lelang, waktu pelunasan brp lama pak?
    H+5
13. dan setelah pelunasan brp lama aset jadi milik kita?
    Langsung
14. pelunasan lewat kpknl atau bank?
    rekening KPKNL

Seneng bisa berbagi.
Pasti bermanfaat.